Líder en FloridaFlorida leader
Port St. Lucie figura entre las ciudades de mayor crecimiento poblacional del estado y del país.Port St. Lucie ranks among the fastest-growing cities in the state and the nation.
BUY · SELL · INVEST
Compre o venda en Port St. Lucie con estrategia. Buy or sell in Port St. Lucie with strategy.
Más que bienes raíces… es su futuro.More Than Real Estate… It's Your Future.
Asesoría local y bilingüe para uno de los mercados de mayor crecimiento de Florida — desde las nuevas comunidades de Tradition hasta los vecindarios establecidos de St. Lucie County.Local, bilingual guidance for one of Florida's fastest-growing markets — from Tradition's new communities to St. Lucie County's established neighborhoods.
Juan Andrade
REALTOR®
Serving Port St. Lucie
and The Treasure Coast
- Experience
- Trust
- Local Expertise
- Results
Panorama del mercado localLocal market overview
Port St. Lucie crece. Su estrategia también debe crecer.Port St. Lucie is growing. Your strategy should too.
Nuevas familias, nuevos empleos y nuevas comunidades transforman el real estate de Port St. Lucie cada temporada. Entender estos cambios es la diferencia entre una buena decisión y una excelente.New families, new jobs and new communities reshape Port St. Lucie real estate every season. Understanding these shifts is the difference between a good decision and a great one.
"Tomar la decisión correcta, en el momento correcto, con la información correcta.""The right move, at the right time, with the right information."
Llegan familiasFamilies arriving
Compradores del noreste, Midwest y sur de Florida buscan espacio, calidad de vida y un estado sin impuesto estatal sobre la renta personal.Buyers from the Northeast, Midwest and South Florida seek space, quality of life and no state personal income tax.
Vivienda activaActive housing
Empleos en salud, logística y comercio sostienen la demanda de casas unifamiliares, townhomes y nueva construcción.Healthcare, logistics and retail jobs sustain demand for single-family homes, townhomes and new construction.
Master-planned
Tradition sigue expandiéndose al oeste de la ciudad con escuelas, hospital, comercio, parques y nuevas villas residenciales.Tradition keeps expanding west with schools, a hospital, retail, parks and new residential villages.
Para vendedoresFor sellers
Cómo vender su casa con estrategiaHow to sell your home with strategy
Vender casa en Port St. Lucie hoy exige más que un letrero. Con nueva construcción compitiendo por los mismos compradores, su propiedad debe destacar desde el primer día.Selling a home in Port St. Lucie takes more than a yard sign. With new construction competing for the same buyers, your home must stand out from day one.
Estrategia de precioPricing strategy
Análisis comparativo de mercado (CMA) con ventas recientes de su vecindario para atraer ofertas sin dejar dinero en la mesa.A comparative market analysis (CMA) with recent neighborhood sales to attract offers without leaving money on the table.
Preparación de la propiedadProperty preparation
Mejoras de alto retorno, staging y documentos clave (permisos, wind mitigation, 4-point) para evitar sorpresas.High-return upgrades, staging and key documents (permits, wind mitigation, 4-point) to avoid surprises.
Marketing profesionalProfessional marketing
Fotografía y video profesional, MLS, redes sociales y campañas bilingües para compradores locales y de otros estados.Professional photo and video, MLS, social media and bilingual campaigns for local and out-of-state buyers.
Negociación inteligenteSmart negotiation
Evaluamos cada oferta más allá del precio: financiamiento, contingencias, créditos y fechas, para proteger su ganancia neta.We weigh every offer beyond price — financing, contingencies, credits and dates — to protect your net proceeds.
¿Cuánto vale su casa hoy?What is your home worth today?
Conocer el valor de mi casaGet my home's value
Para compradoresFor buyers
Cómo comprar casa en Port St. LucieHow to buy a home in Port St. Lucie
Su primera casa, una mudanza desde otro estado o una inversión: le guiamos con un plan claro para comprar con confianza.Your first home, an out-of-state move or an investment: we guide you with a clear plan to buy with confidence.
Preparación financieraFinancial preparation
Pre-aprobación, presupuesto real (seguro, HOA, CDD, impuestos) y programas para primeros compradores en Florida.Pre-approval, a true budget (insurance, HOA, CDD, taxes) and Florida first-time buyer programs.
Selección de ubicaciónLocation selection
Tradition, St. Lucie West, Torino, Tesoro y más: comparamos escuelas, trayectos, amenidades y zonas de inundación.Tradition, St. Lucie West, Torino, Tesoro and more: we compare schools, commutes, amenities and flood zones.
Evaluación de propiedadesProperty evaluation
Edad del techo, sistemas, permisos y valor comparativo: compre con datos, no solo con emoción.Roof age, systems, permits and comparable value: buy with data, not just emotion.
Estrategia de ofertaOffer strategy
Ofertas competitivas que protegen sus intereses: precio, créditos del vendedor, inspecciones y plazos.Competitive offers that protect you: price, seller credits, inspections and timelines.
Reciba propiedades que encajan con sus metas.Get listings that fit your goals.
Buscar propiedadesSearch properties
Nueva construcciónNew construction
Tradition & West Port St. Lucie
Southern Grove · Riverland · Verano y más comunidades en expansión.Southern Grove · Riverland · Verano and more growing communities.
Impacto de nuevos desarrollosImpact of new developments
Cómo los nuevos desarrollos cambian el mercadoHow new developments reshape the market
El crecimiento al oeste de Port St. Lucie, encabezado por Tradition, influye en precios, inventario y negociación en todo el condado.Growth on Port St. Lucie's west side, led by Tradition, shapes prices, inventory and negotiation across the county.
Incentivos de constructoresBuilder incentives
Reducción de tasa o créditos de cierre cambian el costo real. Sabemos compararlos.Rate buydowns or closing credits change the true cost. We know how to compare them.
Más competencia para reventasMore competition for resales
Los vendedores deben posicionar su casa frente a opciones nuevas con garantía.Sellers must position their homes against new options with warranties.
Infraestructura y plusvalíaInfrastructure & appreciation
Nuevas vías, escuelas y centros de empleo pueden impulsar el valor de zonas cercanas.New roads, schools and job centers can lift nearby values.
Cuotas HOA y CDDHOA & CDD fees
Impactan su pago mensual. Las analizamos antes de que decida.They affect your monthly payment. We analyze them before you decide.
TraditionSouthern GroveRiverlandVeranoSt. Lucie WestTorino
Antes de visitar una casa modelo, llámenos.Call us before visiting a model home.
Muchos constructores exigen registrar a su Realtor® en la primera visita. Llegar acompañado le da representación propia y puede calificarle para el programa New Home Cashback.Many builders require your Realtor® to be registered on your first visit. Arriving represented gives you your own advocate and may qualify you for the New Home Cashback program.
*Crédito potencial de cierre sujeto a elegibilidad, términos del constructor y aprobación del broker.*Potential closing credit subject to eligibility, builder terms and broker approval.
Proceso inmobiliarioThe process
Un camino claro, paso a pasoA clear path, step by step
Sin confusión ni sorpresas: siempre sabrá en qué etapa está y qué viene después.No confusion, no surprises: you'll always know where you are and what comes next.
1
Consulta y CMAConsult & CMA
Sus metas y el valor real de su casa.Your goals and your home's true value.
2
PreparaciónPreparation
Mejoras clave, staging y documentos.Key upgrades, staging and documents.
3
LanzamientoLaunch
Fotos, video, MLS y campaña bilingüe.Photos, video, MLS and bilingual campaign.
4
OfertasOffers
Comparamos y negociamos los mejores términos.We compare and negotiate the best terms.
5
CierreClosing
Inspección, tasación y título hasta el cierre.Inspection, appraisal and title to closing.
1
ConsultaConsultation
Metas, presupuesto y zonas ideales.Goals, budget and ideal areas.
2
Pre-aprobaciónPre-approval
Prestamistas y programas disponibles.Lenders and available programs.
3
Búsqueda y visitasSearch & tours
Reventa o nueva construcción, con criterio.Resale or new construction, evaluated with care.
4
OfertaOffer
Ganar la casa sin pagar de más.Win the home without overpaying.
5
Cierre y llavesClose & keys
Inspecciones, seguro y financiamiento hasta sus llaves.Inspections, insurance and financing to your keys.
Casos de éxitoSuccess stories
La estrategia marca la diferenciaStrategy makes the difference
Venta rápidaFast sale
Vender sin bajar el precioSelling without price cuts
RetoChallengeReventa compitiendo con nueva construcción cercana.A resale competing with nearby new construction.
EstrategiaStrategyPrecio basado en CMA, mejoras puntuales y lanzamiento profesional.CMA-based pricing, targeted upgrades and a professional launch.
Objetivo: ofertas sólidas en las primeras semanas.Goal: strong offers in the first weeks.
Relocation
Mudanza desde otro estadoMoving from out of state
RetoChallengeFamilia que decide a distancia sin conocer la zona.A family deciding from afar, new to the area.
EstrategiaStrategyTours por video, comparación de comunidades y cierre remoto.Video tours, community comparisons and remote closing.
Objetivo: la comunidad correcta, sin viajes innecesarios.Goal: the right community, no wasted trips.
Estrategia exitosaWinning strategy
Primer comprador, casa nuevaFirst-time buyer, new build
RetoChallengePresupuesto ajustado y cuotas HOA/CDD poco claras.Tight budget and unclear HOA/CDD fees.
EstrategiaStrategyRegistro en la primera visita y comparación de incentivos.Registration on the first visit and incentive comparison.
Objetivo: casa nueva con un pago que sí funciona.Goal: a new home with a payment that works.
Escenarios representativos de nuestro enfoque. Cada transacción es única.Representative scenarios of our approach. Every transaction is unique.
Juan Andrade
REALTOR®
Your Goals. Our Priority.
Sirviendo clientes desde 2004Serving clients since 2004
Sobre el agenteAbout the agent
Hablar con JuanTalk to Juan
Su experto local en Port St. LucieYour local Port St. Lucie expert
Juan Andrade, Realtor®, ayuda a vendedores y compradores del Treasure Coast a decidir con claridad. Conoce cada comunidad, cada tendencia y cada detalle que impacta su inversión — y le atiende en inglés o en español.Juan Andrade, Realtor®, helps Treasure Coast sellers and buyers decide with clarity. He knows every community, every trend and every detail that affects your investment — in English or Spanish.
Primeros compradoresFirst-time buyers
Guía paciente de la pre-aprobación a las llaves.Patient guidance from pre-approval to keys.
Nueva construcciónNew construction
Representación frente a constructores.Representation with builders.
Mercado localLocal market
Port St. Lucie, Tradition, St. Lucie County.
Enfoque estratégicoStrategic approach
Decisiones con datos, nunca con presión.Data-driven decisions, never pressure.
Preguntas frecuentesFrequently asked questions
Respuestas clarasClear answers
Depende de su situación, su vecindario y la competencia actual. Un análisis comparativo de mercado le muestra qué se vende, a qué precio y en cuánto tiempo, para que decida con datos.It depends on your situation, neighborhood and current competition. A comparative market analysis shows what's selling, at what price and how fast, so you decide with data.
Los estimados automáticos en línea suelen fallar. Le preparamos un análisis gratuito basado en ventas recientes, condición y mejoras de su propiedad.Online automated estimates are often off. We prepare a free analysis based on recent sales, condition and upgrades.
Depende del préstamo: algunos programas permiten pagos iniciales bajos y Florida ofrece asistencia para primeros compradores que califiquen. Considere también costos de cierre, seguro y reservas. Le conectamos con prestamistas de confianza.It depends on the loan: some programs allow low down payments, and Florida offers assistance for qualifying first-time buyers. Also plan for closing costs, insurance and reserves. We connect you with trusted lenders.
La nueva construcción ofrece garantías e incentivos; la reventa suele ofrecer lotes más grandes, ubicaciones establecidas y menos cuotas. Comparamos ambas según su pago mensual real.New construction offers warranties and incentives; resales often offer larger lots, established locations and fewer fees. We compare both on your true monthly payment.
Puede, pero muchos constructores solo reconocen a su Realtor® si le acompaña o registra en la primera visita. El representante del constructor trabaja para el constructor; nosotros trabajamos para usted.You can, but many builders only recognize your Realtor® if they accompany or register you on the first visit. The builder's rep works for the builder; we work for you.
Normalmente: comisiones (negociables), impuesto documentario sobre la escritura, póliza de título según la costumbre del condado, liquidación de hipoteca y posibles reparaciones o créditos. Le entregamos un estimado neto antes de listar.Typically: commissions (negotiable), documentary stamp tax on the deed, title policy per county custom, mortgage payoff and possible repairs or credits. We provide a net sheet before listing.
En Florida el seguro varía según la edad del techo, la zona de inundación y la mitigación de viento. Recomendamos cotizar temprano, durante el período de inspección.In Florida, insurance varies with roof age, flood zone and wind mitigation. We recommend quoting early, during the inspection period.
Sí. Todo el proceso puede ser en español o en inglés.Yes. The entire process can be in English or Spanish.
Consulta gratuitaFree consultation
Hablemos de su próximo pasoLet's talk about your next move
Complete el formulario y su mensaje llegará directo a WhatsApp. Respuesta personal, sin compromiso.Fill out the form and your message goes straight to WhatsApp. A personal reply, no obligation.
Solicitar consulta gratuitaRequest a free consultation
Toma menos de un minuto.Takes less than a minute.
Your Goals. Our Priority.
Su próxima decisión merece una estrategiaYour next move deserves a strategy
El mercado no espera. Dé el primer paso hoy.The market doesn't wait. Take the first step today.